Ingatlanvásárlásnál llleték alapja, ha a vásárlás áfával terhelten történik

Helyesen értelmezem-e, hogy ha ingatlant (belterületi telket) vásárol valaki, és az eladó áfaalany, az eladásról áfával terhelt számlát állítanak ki, az illeték alapja az áfa nélküli nettó érték?