Új lakás építésének áfája

Tisztelt Szakértő! Az egyik lakásépítéssel foglalkozó kft. eladja a megkezdett 4 lakásos társasházat egy másik kft.-nek. A lakások kb. 60%-os készültségűek, a falak állnak, a tető rajta van az épületen. Természetesen mindkét cég magyar adószámmal rendelkező áfaalany. Az lenne a kérdés, hogy ebben az esetben milyen 5 vagy 27%-os áfakulccsal lehet értékesíteni? Köszönettel előre is a válaszért.