Ingatlan-bérbeadás

Tisztelt Szakértők! Az alábbi kérdésre kérnék választ. Adott egy mellékfoglalkozású egyéni vállalkozó, aki a vállalkozásában a 682002 és 682008 ÖVTJ szerinti bérbeadást végzi. A bérbeadást tárgyi adómentesen számlázza, és költségeket számol el vele szemben. A kérdés az, hogy magánszemélyként szeretne lakásbérbeadást végezni, melynek az ÖVTJ száma 682001. Lehetséges-e magánszemélyként a 10%-os költséghányaddal a lakás bérbeadást folytatni? Az egyéni vállalkozástól a 22T101E nyomtatványon el lehet-e különíteni a lakás bérbeadást?