Földterület és felépítmény értékének elkülönítése

Tisztelt Szakértő! Ügyfelem Natura 2000 besorolású területen vásárolt ingatlant. Tulajdoni lapon kivett üdülőépület, udvarként került feltüntetésre, az adásvételi szerződésben a vételárat egyösszegben határozták meg. Kérdésként merült fel, hogy el kell-e különíteni az üdülőépülethez tartozó földterület értékét a felépítmény értékétől, tekintettel arra, hogy a földterület értéke sem a számvitelben, sem a társasági adótv. szerint nem amortizálható. Olyan véleményt kaptunk, miszerint a továbbiakban nem beépíthető, önállóan nem eladható, nem forgalomképes, ezért a földterületnek nincs forgalmi értéke. Elfogadható ez az álláspont? Válaszát előre is köszönöm!