Bérbe vett ingatlanon történő felújítás áfájának levonhatósága

T. Szakértő! Magánszemély bérbeadja az ingatlanát tárgyi adómentesen (szja alatt tételes elszámolást alkalmaz) egy áfakörös kft.-nek. A kft. teljes egészében bérbeadja azt magánszemélynek/jogi személynek tárgyi adómentesen. A kft. szeretne értéknövelő felújítást végezni az ingatlanon, ami értelemszerűen áfás kiadásokkal jár, és növeli a magánszemély/jogi személy felé a bérbeadás díját is. A felújítások értékével hajlandó a tulajdonos-magánszemély csökkenteni a bérleti díj összegét, ami akár 1,5-2 éves bérleti díjat is lefedne. Hogyan alakulna az ügylet adózási szempontból? A kft. visszaigényelheti a felújítás áfáját, és a kft áfabevallásánál az összes áfamentes bevételének az összes áfás bevételéhez viszonyított aránya szerint tudja a levonható áfát megállapítani? Egyáltalán elszámolhatja a kft. költségként a felújítás költségeit úgy, hogy az nem az ő tulajdona?