Sok év után használatba vételi engedélyt kapott lakóingatlan eladása

Egy lakóingatlanként használt épületre – a csatornabekötés hiánya miatt – nem adtak ki a használatbavételi engedélyt hosszú ideig, mely végre 2018-ban megkapta az engedélyt a tulajdonos. Az épületet lakóingatlanként lakták folyamatosan. Ingatlanvásárlás: 1998. 09. 09. T: 1/1 Földhivatalhoz bejegyezve: 1998. 09.16. Ingatlan adatai: beépítetlen terület, de a telken már állt egy lakóépület, amire használatbavételi engedély nem volt kiadva a csatornabekötés hiánya miatt. Az adásvételi szerződésben ez is rögzítve lett. Eredeti építési engedély száma: xx/1994. Ez még az előző tulajdonos nevére szólt. Az építési engedély átíratva, illetve a kért módosításokkal az engedély jogerőre emelkedése: 1999. 06. 24. Az önkormányzat 1999. 12. 31-én felszólította a tulajdonost, hogy az elkészült támfalra és kerítésre kérje meg a használatbavételi engedélyt. Ehhez engedélyeztetési tervet kellett készíteni. Az önkormányzat jóváhagyásának dátuma: 1999. 04. 15. Ebben műszaki leírás és helyszínrajz is van, amin fel van tüntetve a meglévő ház is. Csatornabekötés éve 2018. Használatba vételi engedélyt az önkormányzat kiadta: 2020. 02. 07. Eladás: adásvételi szerződés dátuma: 2021. 06. 01. Ebben külön szerepel a telek és a lakóház vételára is. A NAV 2021. évi kiadványa szerint: "A 2007. december 31-éig, a földingatlan tulajdonjogának megszerzését követően felépített (meglévő épület helyett újjáépített, megosztott, leválasztott) épület, bővítéssel létesített épületrész szerzési időpontja a földterület tulajdonjogának a megszerzésével azonos időpont". Szerzési ár: 12 millió forint. Igazolható beruházás: 4 millió forint. Eladási ár: 85 millió forint. A fentiek szerint az adófizetés hogyan alakul? Köszönöm.