Átalányadózás egyéni vállalkozóként ingatlan bérbeadásra adómentesen

Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély átalányadózásra bejelentkezve indítja el egyéni vállalkozását 2022 januárjában, mellékfoglalkozásúnak minősülve (heti 36 órát meghaladó egyidejűleg fennálló munkaviszonnyal), melynek keretében egy kft.-nek szeretné saját tulajdonú ingatlanát irodaként való használatra bérbe adni. Az éves bérleti díj összegét 2 millió forintban határozták meg. Feltételezve, hogy más bevétele ezen kívül nem keletkezett – a 40%-os költségátalányt alkalmazva – az szja-törvény 1. sz. melléklet 4.48.-as pontja alapján jól gondoljuk-e, hogy valóban adómentes lesz a jövedelme? Válaszukat előre is köszönjük!