Ingatlanértékesítés birtokbaadás fenntartásával

Tisztelt Szakértő! 2023. januárban eladunk egy ingatlant, melyet áfamentesen számlázunk ki, mert nem jelentkeztünk be az ingatlanértékesítésnél az áfakötelessé tételre. Az ingatlant 4 év alatt fizeti ki a vevő, azzal a feltétellel, hogy az első részlettel, mely a vételár 50 százaléka, már tulajdonjogot szerez a teljes ingatlanon. A teljes vételár kifizetését követően történik az ingatlan birtokba adása. Kérdésem, hogy a részletfizetés előlegnek vagy árbevételnek minősül-e? A teljes vételár és még meg nem fizetett részletek különbözetére számíthatunk-e fel kamatot, és ezt kell-e számlázni vagy szerződés szerint fizeti meg a vevő? Válaszát előre is köszönöm.