Ingatlan-bérbeadás adózása

Az adószámos magánszemélynek több ingatlana van. Adózhat-e az egyik után, ahol "nyaraltat" a szobaszám szerinti átalányadózással, a másikban 90 napot meghaladó , hosszú távú ingatlan-bérbeadás után a 10 százalékos költséghányaddal, vagy költségelszámolással csökkentetten az szja 15 százalékkal? Ha igen, akkor ezt hol, hogyan kell választania, hogyan kell a NAV felé ezt jelezni? Az lehetséges-e, hogy a férj-feleség tulajdonában lévő ingatlanban a feleség "nyaraltat", szobánként adózik, a férj hosszú távon bérbe ad szeptembertől májusig, és a fent említett módon, költségelszámolással adózik? Kell-e a hosszú távú ingatlan-bérbeadást előre jelezni, bejelenteni, vagy csak az éves szja-ban bevallani a jövedelmet, és adózni?