Ingatlan áfa

Tisztelt Szakértő! Egy ügyfelünk telket vásárolt, amire házat épít. Ha felépült a ház, akkor azokat szeretné eladni vagy kiadni. Kérdésem az lenne, hogy az építési költségek áfáját vissza tudja igényelni, vagy ehhez be kell jelentkezni,hogy majdan a bérbeadást vagy az értékesítést áfásan végzi? Ha nem áfásan szeretné a bérbeadást, akkor az építési költségek áfáját sem tudja visszaigényelni? Válaszukat előre is köszönöm.