Őstermelő alanyi mentessége

Tisztelt Szakértő! Segítségét szeretném kérni a következő ügyben. Alap adatok: őstermelő munkaviszony mellett, őstermelői jogviszony 2022. szeptember 5-étől. Nem választott átalányadózást. Adószámos magánszemélyként bérbeadást számláz havonta. Az adószáma év elejétől él. Katás egyéni vállalkozó volt nulla bevétellel augusztus 31-éig, amit megszüntetett (itt nem csökken a 12M-es keret). Egyéb adatok: őstermelői jogviszony 2022. szeptember 5-étől. Éves szinten a bérbeadásból és az őstermelői jogviszonyból kiállított számlák értéke 8,5 millió Ft. 2022. szeptember 5-étől az őstermelői kiszámlázott összeg 5,5 millió Ft lenne. Kérdésem az lenne, hogy az alanyi adómentesség kerete ilyenkor évre vagy időarányosan számítandó. A bérbeadás tárgyi adómentes, az őstermelőnél ha túllépi az időarányos árbevételt, akkor áfássá válik azzal a számlával, amivel átlépi a bérbeadással csökkentett időarányos keretet? 2022. szeptember 5-étől időarányos bérbeadás összege: 1720 ezer Ft. Tehát 2022. szeptember 5-e után képződni fog 7220 ezer Ft kiszámlázott összeg a két tevékenységből összesen. Segítségét előre is köszönöm!