Beépítetlen ingatlan vagy telek – áfa

Tisztelt Szakértő! Kérem állásfoglalásukat az alábbi kérdésben. Ügyfelem egy ingatlanrészt kíván megvásárolni. Jelenleg kivett étterem és 2 épület megnevezésű, egy helyrajzi számon nyilvántartott ingatlanból egy részt. Az ingatlan megosztása folyamatban van, amelynek következtében az étterem és a épületek kerülnek egy helyrajzi számra, és egy beépítetlen terület kerül másik helyrajzi számra. Az így létrejövő új helyrajzi számú beépítetlen terület megnevezésű ingatlan értékesítése milyen áfakulcs alá tartozik abban az esetben, ha az eladó az ingatlan értékesítésére nem választotta az adókötelessé tételt, arra az általános szabályok szerint áfamentesség vonatkozna. Ebben az esetben az új helyrajzi számú beépítetlen ingatlan teleknek minősül? Vagy mint első értékesítés, mindenképpen normál, egyenes 27 százalékos áfa alá tartozik? Milyen áfakulcs alá tartozna abban az esetben az értékesítés, ha még megosztás előtt, mint osztatlan közös tulajdon egy részét vásárolná meg? Köszönettel: Vágó Renáta