Ingatlan-bérbeadás

Tisztelt Szakértő! Két magánszemély közös (50-50%) tulajdonát képezi egy ingatlan, melyet magánszemélyként szeretnének bérbe adni. Mellette mindketten alanyi mentes egyéni vállalkozók. Tudomásom szerint a bérbeadásból származó bevételt az áfahatár elérése szempontjából figyelembe kell venni. Annak érdekében, hogy legalább egyikük alanyi mentes maradhasson, megtehetik-e, hogy a teljes ingatlan bérbeadását a másik fél végzi? Ebben az esetben a bérbeadást nem végzőnél figyelembe kell-e venni bármit az áfahatár számításánál, illetve minek minősül a bérbeadást nem végzőnél a ingatlan tulajdonlása miatt rá jutó, de meg nem szerzett bevétele, vagy magánszemélyként megtehetik, hogy ettől eltekintenek? Válaszát előre is köszönöm szépen.