Ingatlan-bérbeadás jövedelme

Magánszemély két ingatlant ad bérbe. Eddig a 10 százalékos költséghányaddal állapította meg az adót. Az energiaárak változása miatt fűtést korszerűsített az egyik lakásban (kéménybélelés, kazáncsere). Elszámolhatja-e a költségként a kazánt, és a kéménybélelést egy összegben? Ebben az esetben az egyik lakásnál mínuszba menne a jövedelme. Lehet-e egyben kezelni a bevételt mínusz a költségeket, vagy lakásonként kell megállapítani a jövedelmet? Lehet-e, hogy az egyik évben tételes a másik évben a 10 százalékos költséghányad alkalmazásával adózik?