Ingatlanértékesítés áfája

Tisztelt Szakértő! Kft. több mint 10 éve lakóingatlant vásárolt, a vásárlási érték áfát nem tartalmazott. Jelenleg a törzsadataiban mind a lakóingatlan bérbeadása, mind a lakóingatlan értékesítése vonatkozásában az adómentesség helyett az adókötelessé tétel választása szerepel. Az ingatlant jelenleg bérbeadással hasznosítja, a bérbeadásról áfás számlát állít ki. Amennyiben 2022.12.31-ig az ingatlanértékesítés tekintetében az adómentességet választja, és 2023-ban az ingatlant értékesíti, történhet-e ez az értékesítés áfamentesen? Az értékesítés áfakötelezettségét befolyásolja-e, hogy a vevő magánszemély, vagy adóalany, vagy kizárólag az eladó választott áfastátusza mérvadó? Az ingatlanértékesítés áfamentessé tétele mellett maradhat-e az ingatlan-bérbeadás áfás? Tájékoztatásukat köszönöm.