Ingatlan vétel, -eladás áfa- és illetékkötelezettsége

Tisztelt Szakértő! A következő pár kérdésem lenne. Adott egy kft. (azt még nem tudom, hogy a cég áfakörös-e vagy sem) ingatlan továbbértékesítéssel, vagy ingatlan bérbeadással szeretne foglalkozni. Árverezés útján szeretné a lakásokat megvenni, majd felújítani, eladni vagy bérbe adni. A következő kérdéseim lennének: 1. Van-e valamilyen speciális számviteli, adózási szabály az árverezés útján beszerzett lakásokra, ha azokat továbbértékesíti, vagy bérbe adja? 2. Amennyiben bejelentkezik az áfakör alá, akkor mind a továbbértékesítés és mind a bérbeadás esetén élhet az ingatlanok felújításakor felmerülő költségek áfalevonási jogával? 3. Adózás szempontjából: illeték, más egyéb adófizetési kötelezettsége milyen formában keletkezik? 4. Van-e valamilyen megkötése az árverezett lakások megvétele, majd eladása kapcsán? 5. Úgy tűnik, hogy előre nem tudja, hogy a megvásárolt lakást eladnák vagy bérbe adnák, ezt az elején el kell dönteni, vagy a felújított lakást a döntés szerint kell utólag átsorolással a tárgyi eszközre (bérbeadásnál), vagy készletre (továbbértékesítésnél) könyvelni? 6. Értékcsökkenésben adódik-e valamilyen speciális helyzet ide vonatkozóan? Köszönöm szíves segítségét, válaszát! Üdvözlettel, HSZ