Beépített ingatlan telekrészének értékesítése áfás?

Tisztelt Szakértő! Ingatlanértékesítésre adókötelezettséget választó cég megvásárolt egy ingatlant, amely az ingatlan-nyilvántartásban "hétvégi ház és udvar" megnevezéssel szerepel. A telek mérete 1000 m2, amelyből értékesíteni kíván 500 m2-es üres udvari területrészt úgy, hogy az ingatlan továbbra is egy helyrajzi számon marad, azután is, hogy két tulajdonosa lesz. 1. Az üres udvari területrész ez esetben beépítetlen ingatlannak (építési teleknek) minősül-e, és 27%-os áfával értékesítendő? 2. Vagy tekintettel arra, hogy az 1000 m2-es területen található egy 20 éves "hétvégi ház", így az ingatlanhoz tartozó üres telekrész értékesítése az áfatörvény 86. § (1) bekezdésének j) pontja alapján adómentesen kell, hogy értékesítésre kerüljön? 3. Módosítja az értékesítéskor alkalmazandó áfát, hogy az eladó cég a vevő részére fel fog építeni egy épületet a területen? Kérem, hogy a válaszadó tekintsen el a törvényi rendelkezések idézésétől és a három konkrét kérdésre adjon választ! Köszönöm a választ!