Katás, áfás egyéni vállalkozó ingatlanértékesítése

Katás, áfás egyéni vállalkozó vagyok, 120 millió forintért értékesíteném a vendégházamat, melyet anno fad-osan építettem, a berendezési tárgyak voltak áfában érvényesítve. Áfa és szja hogyan alakulna, mert a katás bevételembe nem fér bele a tárgyi eszköz értékesítése (18 millió Ft és a 40 százalék sok), a vállalkozásomat lezárom, akkor külön adózó jövedelemként kell-e adóznom? Ha jól gondolom, áfamentesen mehet az Áfa tv. 86. paragrafusa alapján.