Vagyonszerzési illeték alapja-e a vevőkijelölésért fizetett ellenérték?

Eladó és vevő egy ingatlanra ügyvéd által ellenjegyzett ingatlan adásvételi előszerződést kötött. Ebben az előszerződésben a szokásos és szükséges rendelkezések mellett egy önálló pontban a következő rendelkezést is rögzítették: „Felek rögzítik, hogy vevő jogosult az adásvételi szerződés megkötésére maga helyett 3. személyt jelölni, mely szerződésszerű teljesítésnek minősül.” Ennek megfelelően a vevő az adásvételi szerződés megkötésére maga helyett 3. személyt jelölt. Eladó és a 3. személy megkötötte az adásvételi szerződést, az ügylet teljesedésbe ment, a 3. személy az eladó részére a szerződésben rögzített vételárat megfizette. A pontosság kedvéért a továbbiakban az előszerződés vevője legyen „korábbi vevő", a 3. személy legyen „tényleges vevő". A korábbi vevő a vevőkijelölési jogát a tényleges vevő javára, külön megállapodásban rögzítetten, pénzben kifejezett ellenérték fejében gyakorolta. Ezt az ellenértéket a korábbi vevő kiszámlázta a tényleges vevő felé, aki azt meg is fizette a korábbi vevő részére. Tehát a tényleges vevő az ingatlan megszerzése kapcsán az eladó részére megfizette az ingatlan szerződésben rögzített vételárát és a korábbi vevő részére megfizette a külön megállapodás alapján javára gyakorolt vevőkijelölés ellenértékét. Kérdés: a vevőkijelölésért fizetett ellenérték része lehet-e az Itv. 102. §-ában meghatározott forgalmi értéknek, vagyis kell-e ezen ellenérték után vagyonszerzési illetéket fizetni? Köszönöm: Ecker Dániel