Ingatlan bérbeadása, értékesítése

Tisztelt Szakértő! Egyik ügyfelünk vett egy ingatlant bérbeadás céljából. Erre vonatkozóan felvesszük a 6820 Saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése TEÁOR-kódot. Mivel elég sok lesz a felújítással kapcsolatban a költség, szeretné a tevékenységet áfásan végezni. Így a felújítás számláinak az áfatartalmát levonásba helyezni, és nyilván akkor majd a bérbeadást is áfásan fogja végezni. A kérdés, hogy ezt így jól gondolom-e így? A másik kérdés pedig az, hogy ezzel egyidőben fel kell-e venni a 6810 Saját tulajdonú ingatlan adásvétele mivel egyszer várhatóan értékesítésre fog kerülni ez az ingatlan. És ha ezt a TEÁOR-kódot felvesszük akkor ehhez kötelező-e szintén választani az adómentesség helyett az általános szabályokat, vagy ez a tevékenység teljesen független a bérbeadástól, és így is levonásba helyezhető-e a beruházási költségek áfatartalma. Ergo akkor majd, ha egyszer el akarja adni, akkor áfásan kell-e vagy nem? Előre is köszönöm a válaszát.