Ingatlanértékesítés szja számítása

Tisztelt Szakértő! Magánszemély kivett lakóház, udvar besorolású ingatlant vásárolt 5 éven belül, amelyből – lévén az udvar túl nagy volt számára – telekmegosztás útján kihasított egy önálló, jelenleg külön helyrajzi számon szereplő kivett beépítetlen terület megjelölésű ingatlant, ez utóbbit pedig most értékesíti. Hogyan alakul az szja-fizetési kötelezettség? Miként lehet meghatározni a megszerzésre fordított összeget, amikor a m2 arányos telekmegosztás értelemszerűen nem alkalmazható, hiszen az eredeti vételár jelentős része nem a telek, hanem a lakóház ellenértéke volt, ami csak az egyik újonnan létrehozott telken áll? Szükséges-e értékbecslés elkészítése annak érdekében, hogy az adóbevallás megalapozott legyen, vagy elég lehet becsléssel megállapítani a két létrehozott ingatlan értékének egymáshoz viszonyított arányát, és ezzel a becsült arányszámmal lehet-e számolni? Válaszát előre is köszönöm!