Ír illetőségű tulajdonostól vásárolt kft. üzletrész

Tisztelt Szakértő! Cégünk (magyar kft.) egy szintén magyar kft. üzletrészét fogja megvásárolni. A vétel tárgyát képező kft. tulajdonosa ír adóilletőségű magánszemély, aki nem él Magyarországon, nem biztosított Magyarországon. Amennyiben helyesen értelmezzük az ír-magyar kettős adóztatásról szóló törvényt, akkor az ügyletre a 13. cikk vonatkozik, ugye? A megvásárolandó kft. ingatlanvagyonnal is rendelkezik. Kérdésünk az, hogy milyen mutatók/számok alapján tudjuk eldönteni, hogy a 13. cikk 2. pontja szerinti döntő mérték (eszközei döntően az egyik Szerződő Államban lévő ingatlan tulajdonból, illetve az ahhoz fűződő jogokból állnak) igaz-e az ügyletünkre. A cégben lévő ingatlan sok évvel ezelőtt került a cég tulajdonába, ezért az ingatlan könyv szerinti értékét példáué. jelentősen meghaladja az ingatlan jelenlegi piaci értéke. Kérem szíveskedjenek válaszolni mindkét verzióra (ha döntő ingatlanvagyonnal rendelkezőnek minősül a vétel tárgyát képező kft., illetve, ha nem minősül annak) vonatkozóan a következőkre: Mint üzletrész-vételárat kifizető cégnek, milyen dokumentumokat (illetőség igazolás, biztosítási jogviszony igazolás?) kell bekérnünk kifizetést megelőzően az ír magánszemélytől? Kell-e nyilatkoztatnunk az üzletrész szerzési értékéről? Kell-e levonnunk adókat a vételárból? Ha igen, milyen adókat és milyen mértékben? Válaszukat előre is köszönjük.