Előzetes áfa arányos levonása

Polgármesteri hivatal a kezelésében lévő épület egy részét bérbe adja, illetve egy részét közhatalmi tevékenységhez használja. Ingatlan-bérbeadásra az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt választotta. A bérlők felé bérleti díjat és üzemeltetési költséget számláz áfa felszámításával. Az üzemeltetési díjat a 2019. évi költségek alapján négyzetméter alapú felosztással határozta meg. Az üzemeltetési díj tartalma villany, gáz, takarítás, biztosítás stb. 2019. évet követő években a díjnövekedés az infláció mértékével megegyező. A kérdésem, hogy az üzemeltetéssel kapcsolatosan előzetesen felszámított áfa négyzetméter-arányosan levonható-e? További kérdés, hogy amennyiben közvetített szolgáltatásként négyzetméter-arányosan számlázza ki a felmerülő egyes közműköltségeket, szolgáltatási díjakat, akkor az előzetesen felszámított arányos áfa levonható-e? Köszönöm a segítséget.