Ingatlanértékesítés

Tisztelt Szakértő! 6810 TEÁOR tevékenységet végző kft. áfafizetési kötelezettséget az általános szabályok alapján állapítja meg. Vásárolt egy építési telket, és ott 100 négyzetméternél kisebb lakásokat szeretne építtetni magánszemély vevőknek. Az anyagok egy részét a kft. megvásárolná, és egy másik kft.-t bízna meg a kivitelezéssel. Jól gondoljuk-e, hogy a két kft. között fordított áfás ügyletről lenne szó, a megbízó cég az anyagok után visszaigényelheti az áfát, a vevők felé pedig 5 százalékos áfás értékesítés valósulna meg? (Mivel a megbízó cég az áfafizetési kötelezettséget az általános szabályok szerint állapítja meg, azért kell áfát felszámítania, mert új építésű az ingatlan, és a használatbavételi engedély nincs 2 éves.) Válaszát előre is köszönöm!