Ingatlan-bérbeadás, számlakibocsátás

Tisztelt Adószakértő! Adószámos magánszemély, aki alanyi adómentességet választott, köteles számlát kiállítani az ingatlan-bérbeadásról és adatot szolgáltatni a NAV felé, vagy elegendő a számviteli bizonylat? Az áfatörvény 165. §-ában a 86. §-ra hivatkozik, ami a tárgyi mentességről szól. Ha a kiállított számlán szereplő adószám 9. számjegye 1-es, nem tudom, hogy tárgyi mentesség vagy alanyi mentesség miatt számlázta a magánszemély adómentesen az ügyletet. Nincs hivatkozás a számlán. Alanyi mentesség esetén melyik paragrafusra kellene hivatkoznia? Ha van olyan magánszemély, akinek van adószáma, megtaláltam a NAV adatbázisok/áfaalany lekérdezésben, ő köteles az ingatlan-bérbeadásról számlát kibocsátani, vagy elegendő a számviteli bizonylat? Összefoglalva: sokszor nem tudom eldönteni, hogy egyéni vállalkozóként vagy adószámos magánszemélyként számláznak, az 1-es alanyi vagy tárgyi mentességet jelent, valamint, ha valakinek van adószáma, akkor köteles-e számlát adni, vagy ingatlan-bérbeadás tekintetében elegendő-e a számviteli bizonylat? Előre is köszönöm a válaszát.