5% lakásépítési áfa és garázs esetén történő számlázás

Tisztelt Szakértő! Magánszemély új építésű, garázzsal együtt 200 m2 (145+45 m2) alapterületű lakóházat építtet, saját lakhatás céljára. Élni kíván az 5%-os kedvezményes áfa lehetőségével. Ilyen esetben értelmezésem alapján meg kell bontani a számlázást a lakóházra, aminek az áfája 5% és garázsra ami 27%, még akkor is ha egybe van építve a lakás a házzal, közös tetőszerkezettel. Hogy néz ki technikailag? Részszámlázás során egy-egy számlát állít ki a generálkivitelező a lakás-, illetve garázsépítésre, vagy a garázsépítésről elég a végén is egy számla? Ilyen esetben a szerződésben is meg kell bontani a műszaki tartalmat és a bekerülési költségeket külön-külön kell szerepeltetni? Megtisztelő tájékoztatását köszönöm!