Bérelt ingatlanon végzett felújítás

Tisztelt Szakértő! Egy kft. üzlethelyiséget bérel egy adószámos magánszemélytől, aki a bérbeadásról minden hónapban számlát állít ki (470 000 forint), a kifizető a lenyilatkozott 10 százalék költségátalány szerinti szja-t levonja (63 450 forint) a bérbeadótól, és a kapcsolódó bevallási és befizetési kötelezettségének eleget tesz a NAV felé. Bérlő és bérbeadó megállapodnak abban, hogy a villamos hálózat felújítását a bérlő végzi el a bérbeadó helyett, amelynek fejében a munkálatok összegét betudják a bérleti díjba, úgymond "lelakja". Jól gondoljuk, hogy mindkét félnek számláznia szükséges, bérbeadónak a szokásos bérleti díjat, bérlőnek pedig az elvégzett munkálatokról saját nevére szóló számlák alapján a felújítás költségét (nettó 400 000 forint + 27 százalék áfa = 508 000 forint). Valamint a két összeget hogyan kompenzálhatjuk? 508 000 forint -(470 000 forint - szja) vagy 508 000 forint -470 000 forint.