Ingatlan, mint osztalék

Tisztelt Szakértő! Adott egy építőipari gazdasági társaság, amely lakóparkokat épít. Jelenleg is rendelkezik készleten lévő ingatlanvagyonnal. Az elmúlt években eredményesen működött a cég. Így a tagok az eredménytartalék terhére osztalékkifizetést határoztak meg. Az egyik tag ingatlanban kapná meg az osztalékát, amit 2022-ben szeretne értékesíteni. Az osztalékként meghatározott ingatlan jelenleg 90%-os készültségi állapotban van. Értékét 25 millió forintban határozták meg, ekkora összegű nettó osztalékkifizetés illeti meg a tagot. Az osztalékkifizetést követően a tag – mint magánszemély és 100%-os tulajdonos –befejezné az ingatlan építését. Így várhatóan 40 millió forintért értékesítené azt 2022-ben. Az osztalék kifizetésekor alapvetően fellép egy forrásadó, valamint adott esetben szociálishozzájárulásiadó-fizetési kötelezettség, amit a kifizető levon, bevall és megfizet. A magánszemély (tag) az ingatlanértékesítés esetén jogszerűen jár-e el, ha a bevételből (40M) levonja a megszerzésre fordított összeget (25M), valamint a saját számlával igazolt egyéb kiadásait? Megállapítja a számított összeget, majd abból a jövedelmet és annak adóját. Vagy van-e valamilyen speciális elszámolási mód? Az osztalék formájában megszerzett ingatlan esetében szerződést kell-e kötni, vagy egyszerűen elégséges az osztalékhatározat a tulajdonváltás bejelentéséhez és a vagyonszerzési illeték kiszabásához? Köszönettel.