Magánszálláshely-szolgáltatás tulajdonos vagy bérbevevő általi végzése

Tisztelt Szakértő! Magánszemély kicsike házat vett Balaton-felvidéken. Amikor nem használja, akkor kiadná. Két dologban gondolkozik: 1. saját maga bejelentkezik a NAV-hoz adószámos magánszemélyként, alanyi mentesként, átalányadó szja-t fizetne (38 400 Ft/szoba/év), bejelentkezik a helyi önkormányzat jegyzőjéhez, hogy szálláshelyként szeretné bérbeadni az ingatlant, ifa-t szed be, vendégkönyvet vezet, 4% turisztikai adót fizet a bevétel után. Kérdés még a számla adása. Elég-e a nyugta, vagy mindenki részére számlát kell adni és minden kiállított számláról adatot kell szolgáltatni a NAV felé? További kérdés: takarításra köthet-e üzemeltetési szerződést másik magánszeméllyel? Ekkor kvázi kifizetővé válik és a megbízási szerződés után le kell vonnia az szja-t és fizetni kell utána a szochót? 2. Nem kíván adminisztrációval foglalkozni, hanem hosszú távra bérbe adja a házat egy adószámos magánszemélynek, aki szintén rövidtávú magánszállás kiadásával foglalkozik. Ekkor a tulajdonos a bérbeadást leadózza 15%-kal (vagy tételes vagy 10% költségelszámolás mellett), és más teendője nincs? Ekkor a bérbevevőnek kell bejelentkeznie a jegyzőhöz, ifa- t beszedni, befizetni, a bevétele után szja-t fizetni, illetve 4% adót fizetni, számlát kiállítani? Ez a bérbevevő választhatja az szja átalányadót (38 400 ft/szoba/év)?