Bérbevett ingatlan felújítása

Tisztelt Szakértő! Adószám nélküli magánszemélyek (házastársak) 50-50%-os tulajdonában lévő ingatlant bérbe adják raktározás céljára, telephelynek kivás kft.-nek. Ebben a kft.-ben jelenleg ők is tulajdonrésszel rendelkeznek. A bérleti díjat minimális összegben szeretnék meghatározni, mivel ők is érdekeltek a kft. rentábilis működésében. A közműdíjak a magánszemélyek nevére érkeznek, csak ezeket szeretnék átterhelni a bérleti díjjal. (Víz-villany, amit nekik számláz ki a közmű.) Az ingatlant fel kell újítani, hogy üzemszerűen használható legyen. (mellékhelységek létrehozása, elektromos hálózat bővítése stb.) A kérdésem arra vonatkozik, hogy a kivás kft. hogyan számolhatja el a felújítás költségeit? A magánszemélyeknek milyen adóterhe lesz, ha csak a közműdíjak összege a bérleti díj. Válaszukat előre is köszönöm!