Katás: bérleti szerződés

Jelenleg az egyéni vállalkozásom birtokában lévő ingatlan egy helyiségét a szomszéd vállalkozó bérli, havonta fizet bérleti díjat. Ha eltekintenék a bérleti díjtól és a szerződésben csak az állagmegóvást, karbantartást várnám el a bérlőtől, akkor beléphetnék-e a katába? Ugye csak a bérleti díj a kizáró tényező, maga a bérleti szerződés nem? Vagy már az is egy vélhető bevételnek (vagyoni értéknek) számít, hogy az állagmegóvás, karbantartás értékét megtakarítom, így pénzügyi előnyhöz jutok?