Kft. tulajdonosától üzemeltetésre átadott (nem bérelt) ingatlan felújítása

Ipartestület a székházának üzemeltetésére létrehozott egy kft.-t. Az alapító okirat szerint feladata a közüzemi szerződések megkötése, a székházban lévő irodák bérbeadása, a bérletidíj- és rezsiszámlák kiállítása, a működéshez szükséges teendők (takarítás, javítások, festés stb.) elvégzése. A keletkező hasznot a tulajdonos osztalék formájában kivenné. Most szükségessé vált a fűtési rendszer felújítása. Elvégezheti-e ezt a kft.? Levonhatja-e az áfát? (Ingatlan-bérbeadásra az áfakörbe bejelentkezett.) Szerepeltetheti a beruházást saját könyveiben? Az anyagi fedezet lehet-e tulajdonosi kölcsön, vagy történjen alaptőke-emelés?