Lakás- és garázsbérbeadás

Tisztelt Adószakértő! Külföldi illetőségű magánszemély, lakás- és garázstulajdonos, adószámot kért a bérbeadási tevékenysége végzéséhez, mert nemcsak lakást, hanem garázst is bérbead. Az alanyi mentességet választott. Az egyik kérdésem az lenne, hogy ha kifizetőnek történik a bérbeadás, akkor minden hónapról köteles kiállítani a számlát, vagy csak akkor ha kifizetésre is kerül a bérleti díja. Véleményem szerint ez a kettő két egymással nem összefüggő dolog. A másik kérdésem pedig arra irányul, hogy számlázhatja-e egy számlán a lakás- és a garázsbérleti díjat. A kifizető pedig (10%-os költséghányadot alkalmazva) a számla végösszegének 90%-át tekinti jövedelemnek, ezután levonja, bevallja a 15% szja-t, a nettót pedig kifizeti a bérbeadónak. Ha ő alanyi mentességet választott, akkor a lakás bérleti díjára is az alanyi mentesség vonatkozik? Ezen belül nincs olyan, hogy erre tárgyi mentesség vonatkozik, és akkor külön soron kellene számlázni, a lakás bérleti díját tárgyi mentesen, a garázsét pedig alanyi mentesen? Vagy ilyen nem létezik. Köszönettel várom válaszát.