Lakás bérbeadása

Tisztelt Szakértő! Egy házaspár lakást vásárolt azzal a céllal, hogy magánszemélyként bérbe adják. A bérbeadás előtt a lelakott lakást teljesen fel kellett újítani. A lakást év közben bérbe adják. A bérleti díj átvételéről a feleség ad bizonylatot. Kérdésem, hogy a bérbeadás előtt felmerült felújítási (anyagszámlák) költségeket elszámolhatja-e a bevétellel szemben, illetve, hogy ha a költségszámlák a férj nevére szólnak, akkor is elszámolhatja-e a feleség az adó számításakor? Válaszát előre is köszönöm!