Beruházás bérelt ingatlanon

Tisztelt Szakértő! Adott egy kft., melynek egyik tagja fogorvos. Magánszemélyként házastársával tulajdonol egy ingatlant, ahol rendelőt szeretne kialakítani. Az ingatlan átalakítása engedélyköteles. Van-e lehetőség arra, hogy a magánszemély a kft-vel (melynek tehát ő maga is tagja) bérleti szerződést kössön és az átalakítást így a kft. finanszírozná, a számlázás pedig történhetne a fordított adózás szerint (természetesen a generálkivitelező is áfaalany.) Van-e jelentősége annak, hogy tárgyi adómentes szolgáltatás valósul majd meg az ingatlanban, azaz levonható-e a beruházás áfája? Köszönettel várom válaszát!