Ingatlan értékesítése céggel

Tisztelt Adószakértő! Adott egy magyar áfakörös kft., amely 2013-ban ingatlant vásárolt áfásan. Tárgyi eszközök között van, az áfa levonásra került. Áfás értékesítést végez. A cég tulajdonosa el szeretné adni az ingatlant. Hogyan előnyösebb az adózás? 1. Ha az ingatlant adja el külön, akkor a 20 éves szabály szerint részben vissza kell fizetnie az áfát. 2. Ha viszont céggel együtt adja el, akkor tudomásunk szerint üzletrészeladás történik, tehát szja és szocho fogja terhelni az ügyletet. Mi az adóalap? Van-e illetékvonzata az üzletrész-eladásnak? Köszönettel: Béta Conto