Generálkivitelezés fordított áfa

Tisztelt Szakértő! Új építésű lakóingatlanok értékesítésével foglalkozunk. A generálkivitelező számlája után fordítottan adózunk, melyre 27% áfát számítunk fel és vonunk is le. Kérdésünk, a 27%-os fordított áfát csak a garázs után kellene felszámítani, vagy a lakás után is, illetve ha a lakás után 5%-ot kellene, akkor a részszámlákat meg kellene bontani felépítmény, illetve garázsrészre? Köszönettel: