Cég lakóingatlan-átminősítés előtt

Tisztelt Adószakértő! Kérjük szíves válaszát az alábbi kérdésekre: Adott egy egyszemélyes kft. tagja, aki cége nevére vásárolt egy ingatlant (társasházat), aminek felső részébe a családjával szeretnének beköltözni és az alsó részt üzletté minősítve cége üzlethelyiségét alakítaná ki. Jelenleg még csak az üzlethelyiség felújítása zajlik, de még az is lakóingatlanként van bejegyezve, az átminősítés később történik meg, ezért a tárgyi eszközök között úgy gondoltuk, hogy a használatbavételtől aktiváljuk és mind a beruházás költségeit, mind azok áfatartalmát, csak attól az időponttól számolnánk el, helyeznénk levonásba. De a könyvelése akkor jó-e így, nem saját rezsis beruházás:T162 K454 T 3682 K454 és használatbavételkor T12 K 162 T466 K3682 (66.sor). A NAV-hoz be kell-e jelenteni, mint a cégbíróságon nem jegyzett telephely, amíg csak a beruházás zajlik? A cégbíróságon csak a bolt megnyitásakor székhelyként jegyeztetnénk be, helyeznénk át a régi székhelyről. Ha az ingatlanban a víz, gáz, fűtés nem megoldható, hogy elkülönüljön a céges használat a magánhasználattól, van-e valami megoldás, hogy a cég nevére szóló közüzemi számlákat például csak x %-ban számolom el, nm-es arányosan? Kötelező-e a szokásos piaci áron a cégnek kiszámláznia bérleti díjat a család felé, ha ők a céges ingatlanban laknak, bérelhetik-e szívességi helyiség használatként a cégtől, mi alapján könyveljük fel, a cég egyéb bevételét szívességi helyiséghasználat esetén, ha nem számláz tárgyi adómentes bérleti díjat, mi? Köszönjük a válaszait!