Haszonélvezeti jog ellenérték fejében áfás-e?

Tisztelt Szakértő! Egy kft. a tulajdonában álló ingatlanra haszonélvezeti jogot alapítana egy magánszemély részére, ellenérték fejében. A haszonélvezeti jog 27% áfás? A kft. ingatlan-bérbeadásra és értékesítésre is az áfakört választotta. Melyik választását kellene ahhoz kijavítási kérelemmel módosítania visszamenőleg, hogy áfamentes lehessen a haszonélvezeti jog? A bérbeadásra vagy az értékesítésre vonatkozót, melyikkel egyenértékű az áfatörvény szempontjából a haszonélvezet alapítása? Vagy mindenképpen áfás, a választástól függetlenül? Természetesen a választás módosítása a korábbi levont áfa korrekcióját vonná maga után, ezzel kalkulálunk. Válaszukat előre is köszönöm.