Bérbeadás és a rezsiköltség elszámolása

Tisztelt Szakértő! Cég bérbead lakásokat cégnek. A bérleti díjat úgy határozták meg, hogy a rezsiköltséget is tartalmazza. Kérdéseim: 1. Akkor is adómentesen számlázzuk a bérleti díjat, ha az tartalmazza a rezsiköltséget? 2. Ha adómentesen állítjuk ki a bevétel számlát, akkor a bérbeadó cég levonásba helyezheti-e a közüzemi díjak áfáját? Köszönöm.