Katás egyéni vállalkozó: ingatlan-bérbeadás áfája

Tisztelt Szakértő! Adott egy személy, aki 2021. 01. 01 – 04. 30-ig magánszemélyként adott bérbe ingatlant, 2021. 05. 01-től katás egyéni vállalkozó lett más tevékenységre, de továbbra is ad ingatlanokat bérbe magánszemélyként. 1. kérdés: Ebben az esetben az ingatlan-bérbeadásból származó bevétele egész évre vonatkozóan beleszámit az áfa alanyi mentes határába, vagy csak május 1-től az időarányos értékhatárba? 2. kérdés: Pontosan mi számít bele az áfa alanyi mentes határába? Ingatlan-bérbeadásnál: bérleti díj, rezsi, közös költség, ezekből származó bevétel vagy a költségek (10% vagy tételes) levonása után megmaradt jövedelem? 3. kérdés: Ha egy adószámos magánszemélynek több ingatlan bérbeadásából származó éves jövedelme meghaladja az áfa alanyi mentes értékhatárát, akkor annak mi a következménye? Segítségét előre is köszönöm!