Ingatlan rövid távú bérbeadása

Tisztelt szakértők! Két magánszemély fele-fele részben tulajdonosa egy jelenleg használaton kívüli étteremnek, melynek egy termét az egyik tulajdonos alkalmanként kiadná, például családi rendezvényekre. Csak terembérletről volna szó, egyéb szolgáltatással nem egészülne ki a tevékenység. A kérdésem arra irányulna, hogy attól függetlenül, hogy rövid távú bérbeadásról és nem lakóingatlanról van szó, ugyanúgy lehetősége volna-e ennek a tulajdonosnak adószámos magánszemélyként, áfamentes számlát kiállítania a terembérletről, mint tartós lakáskiadás esetén? Ha igen, lehetősége volna-e 10 százalékos költséghányad mellett 15 százalék szja-t fizetnie? A másik tulajdonos esetleg részesül-e ebben az esetben a bérbeadás jövedelméből? Kell-e a másik tulajdonostól nyilatkozat, hogy a terembérlethez hozzájárul? Előre is köszönöm a válaszukat! Üdvözlettel, Bognár Attila