Termőföld ingatlan értékesítésének szja-mentessége

Tisztelt Szakértő! Két kérdést szeretnék feltenni. 1. Termőföld ingatlan értékesítésekor a magánszemély vevő ezt a megvásárolt termőföldet egyesíti a szomszédos, saját tulajdonában lévő földdel, és az adásvételi szerződésben is szerepel ez a telekalakítás. Ilyen esetben az eladónak kell-e adóznia az eladásból keletkezett jövedelme (pontosabban a haszon) után? A vevő földműves, agrárkamrai tagság száma benne van a szerződésben, és vállalja, hogy eleget tesz földhasznosítási kötelezettségének a következő 5 évben. Elég-e az adómentesség igazolásához az adás-vételi szerződés? 2. Termőföld résztulajdonát eladó eladta magánszemély (földműves, agrárkamarai tag) vevőnek úgy, hogy ezt a földterületet haszonbérleti szerződéssel bérli egy agrárcég 2039-ig, és vevő vállalja, hogy tulajdonába kerüléstől 5 évig művelni fogja. Kell-e az eladónak adóznia a jövedelme (pontosabban a haszon) után? Köszönöm a segítséget!