Ingatlan-bérbeadás

Egy adószámos magánszemély több kiadó lakással rendelkezik (nem szálláshely-szolgáltatást végez). Van-e korlát, hogy hány darab vagy hány forint értékig adhatja ki a tulajdonában lévő ingatlanokat éves szinten? Éves értékhatár? Üzletszerűség? Áfa? Szja-törvény? Ha tételes költségelszámolást választ, akkor levonható a bevételekből az összes rezsiköltség (víz, gáz, villany)? Ha alanyi mentességet választott, akkor 12 milliós bevétel fölött áfás lesz? Ha alanyi mentességet választott, akkor is számlázhatja tárgyi mentesen az ingatlan-bérbeadást? Ez nem számít bele az alanyi mentes határba? A bérleti díjhoz kapcsolódó rezsit is számlázhatja tárgyi mentesen? Ha tárgyi mentességet választott, akkor akár 20 millió áfamentes bevétele is lehet? Köszönettel: Petrovicsné