Bérbeadás – közös költség

Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély egy másik magánszemélynek lakást ad bérbe. 10%-os költséghányad-levonást alkalmaz a bérbeadó, nem tételes költségelszámolást. Ebben az esetben a bérlő által megfizetett közös költség is bevételnek számít? A megtérített közös költség 90%-a után is meg kell fizetni a 15% szja-t? Válaszát előre is köszönöm.