Ingatlanértékesítés adókötelessé tétele

Tisztelt Szakértő! Ahhoz, hogy az áfatörvény 86. § (1) bekezdés j) pontjában meghatározott „nem új” ingatlan számlázása áfásan történhessen, ahhoz mind az eladó, mind a vevő részéről is feltétel, hogy be legyen jelentkezve az áfatörvény 88. §-a szerinti adókötelessé tételre az ingatlanértékesítés szempontjából? Vagy elégséges, hogy az eladó adókötelessé tételt választott és a vevő pedig áfaalany, aki áfa fizetésére kötelezett. Tehát például nem alanyi mentes adózó vagy kizárólag „tárgyi mentes” tevékenységet végző adóalany. Köszönöm a választ!