Építés-szerelési munkák áfa

Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdés kapcsán kérném állásfoglalását. Egy magánszemély felújíttatna egy 2 évnél régebbi használatba vételi engedéllyel rendelkező villát egy magyar generálkivitelező kft.-vel. Felújítás és átalakítás is lenne a munkák között. Tetőtér-beépítés az átalakítás, a többi részén többnyire felújítás. A villa épületet a felújítás során több lakásra osztanák fel, a tetőtér is különálló lakás lenne, és a lakások egyedileg lennének bejegyeztetve az ingatlan-nyilvántartásba. A lakások hasznos alapterülete nem haladná meg a 150 négyzetmétert. A kérdés az, hogy a generálkivitelező kft. hány százalékos áfakulccsal számlázhatja a villa átalakításra és felújításra vonatkozó építés-szerelési munkákat és felhasznált anyagköltséget a megrendelő magánszemély részére? Hány százalék áfakulccsal számlázhatja az építési szolgáltatást, ha egyik lakás hasznos alapterülete meghaladja a 150 nm-t? Köszönöm válaszát előre is!