Ingatlan-bérbeadás magánszemély jogi személynek

Tisztelt Szakértő! A kérdésem az lenne, hogy adott egy magánszemély, aki bérbeadja az ingatlanát jogi személynek. Negyedévente bevallja a bevétel utáni szja-t, az adófolyószámlán nincs előírás, nem kellene 08-ast beadni, hogy ne többletfizetésnek minősüljön a NAV-nál? És ha nem a 10%-os, hanem tételes költségelszámolást vállal, akkor az hogyan jelenne meg a bevallásban? Vagy egyszerűen a bevételből levonja a szokásos karbantartási díjakat, és az esetlegesen felmerülő költségeket, majd azután számolja ki az szja-t és ennyi? Köszönöm előre is a választ.