Ingatlan-bérbeadás

Tisztelt Szakértő! Ha egy magánszemély Magyarországon egy másik magánszemélynek adja ki a lakását, ő pedig az EU egy másik tagországában bérel lakást magának, akkor az itthon keletkezett bevételéből levonhatja a külföldön megfizetett bérleti díjat és csak a különbözet után kell megfizetnie a szja-t? Szükséges a magánszemélynek itthon adószámmal rendelkeznie? Számlaadási kötelezettség terheli, vagy elegendő egyéb bizonylat is? (átutalással fizetnék a bérleti díjat) A kint megfizetett bérleti díjról számlát kell kérnie? Vagy van lehetőség másfajta bizonylatra is, ami alapján beállíthatja a bevallásába? Ha itthon forintban kapja meg a bérleti díjat és külföldön Euróban fizeti meg, milyen árfolyamon tudja elszámolni? Köszönöm segítségét!