Átminősített, feldarabolt ingatlanok értékesítése magánszemélyként.

Édesapám 1/1-ed tulajdonát képezi gyümölcsös és udvar. Az ingatlan helyrajzi száma telekalakítás révén került kialakításra 2016. évben. 1/1-ed tulajdonomat képezi 1997. óta kivett udvar, gyümölcsös megjelölésű ingatlan. Édesapámmal közös tulajdont képez a kivett használatú saját út és gyümölcsös, kivett használatú saját út megjelölésű ingatlan eltérő részarányban. A nevezett ingatlan telekösszevonás révén került kialakításra 2020 augusztusában, mindösszesen öt helyrajzi számból, amelyekből 1–1 telek 2019-ben került a tulajdonunkban, míg a többi ingatlan több mint öt éve képezte már tulajdonomat a telekalakítás előtt is. A összes terület meghaladja a 4 ha-t. Az ingatlanokat építéssel foglalkozó kft. kívánja megvásárolni. Ez úgy valósítható meg, hogy a gyümölcsöst előszőr szántóvá kell átminősíteni. Ezt követően a meglévő területeket maximum 2500 m2-es egységekre lehet felosztani, majd véglegesen egyesével kivonni, ahhoz, hogy ne legyen termőföld és a vevő megvásárolhassa. Ez azt jelenti, hogy édesapám és én fejenként több mint 4 telket fogunk értékesíteni 2021-ben. Sorozatjellegű értékesítésnek minősül-e, ezáltal áfaköteles tevékenység lesz-e az értékesítés annak ellenére, hogy a jövőben értékesítendő telkek három helyrajzi számból lettek kialakítva? Édesapám áfamentes őstermelő, jómagam katás, áfamentes egyéni ügyvéd vagyok. A telkek értékesítését figyelembe kell-e venni a 12 millió forint áfamentes határba? Hogyan adózik szja-törvény szerint az ingatlanok értékesítéséből származó bevétel?